Política de los créditos hipotecarios del IESS

 

El Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, mejor conocido como IESS otorga por medio del BIESS una serie de ayudas y préstamos a sus afiliados, este cuenta con un sistema para gestionar los trámites para la solicitud de los créditos hipotecarios del IESS, mediante la aplicación de políticas que regulen los procesos internos y desarrollo tecnológico.

Si estás pensando en realizar la adquisición de una vivienda o implementar mejoras a tu hogar, debes conocer las políticas de los créditos hipotecarios del IESS, los cuales están dirigidos a beneficiar a los ciudadanos ecuatorianos y los afiliados al seguro general obligatorio

¿Qué es un crédito hipotecario?

El crédito hipotecario se entiende como las transacciones o préstamos dispensados a largo plazo, en el cual, la entidad Bancaria asume como garantía la misma propiedad que se desea adquirir, construir o remodelar; este tipo de trámite permite al solicitante dar inicio a cualquier proyecto personal sin desembolsar grandes cantidades de dinero.

Los créditos hipotecarios del IESS tienen como objetivo la reducción del déficit habitacional en beneficio de sus afiliados y personas residentes de Ecuador. Este procedimiento bancario permite el direccionamiento de recursos financieros a largo plazo para la promoción de la adquisición de una vivienda.

Objetivos de los créditos hipotecarios del IESS

Los créditos hipotecarios del IESS tienen como finalidad ofrecer alternativas a las personas para conseguir la adquisición de su vivienda propia, oficina, terreno; incluso permite la obtención de capital para la construcción de una casa, ampliación y/o remodelación bajo las condiciones y ventajas más atractivas del mercado.

El financiamiento de los créditos hipotecarios del IESS ofrece una cobertura del 100% del capital con un monto máximo de hasta 460 mil dólares, el cual otorga un periodo de 25 años para su cancelación, con las cuotas más baja del mercado. El IESS adapta sus políticas a las necesidades de todos los solicitantes de manera que sea posible la compra de su casa o departamento, ya sea nueva o usada, que esté en condiciones habitables y posean todos los servicios.

Todo el proceso de solicitud es en línea y la precalificación se otorga de forma automática. Este servicio está dirigido a: Afiliados Voluntarios, Afiliados con o sin relación de dependencia, Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.

¿Qué tipos de créditos hipotecarios ofrece el IESS?

Los créditos hipotecarios del IESS se presentan como la opción más económica y practica para la adquisición de una vivienda, con una baja tasa de interés y una mínima cuota que lo convierten en la opción ideal para las personas y familias de Ecuador.

El Préstamo Hipotecario del IESS ofrece una variedad de productos y servicios que se adaptan a tus necesidades, tales como:

• Vivienda terminada: con la disponibilidad de financiamiento del 100% de tu vivienda nueva o usada.
• Construcción de vivienda: con alternativas de financiamiento de la edificación de tu casa con un periodo máximo de 25 años de plazo para el pago.
• Adquisición de terreno: Otorga financiamiento del 90% del avalúo de la propiedad por máximo 10 años.
• Remodelación y ampliación: Alternativa para quienes desean efectuar una modificación interna de su vivienda y/o ampliación de superficie.
• Sustitución de Hipoteca: Permite el traslado de sus obligaciones financieras de cualquier entidad financiera con garantía hipotecaria.
• Otros bienes inmuebles: para la adquisición de consultorios, oficina, locales comerciales u otra propiedad con un financiamiento del 90% de la estimación hasta por 10 años.

Requisitos para solicitar los créditos hipotecarios del IESS

Si está en búsqueda de las mejores condiciones para la solicitud de un crédito hipotecario, el IESS ofrece la mejor la tasa de interés para la obtención el préstamo con un valor del 8,69% por un periodo de 25 años plazo.

El BIESS es la institución responsable de la gestión de estos servicios del IESS, el cual ofrece financiamiento del inmueble, dependiendo del valor del mismo; es decir, si su avalúo es menor o igual a 100.000 dólares, el crédito cubre el 100% del valor de la vivienda. En cambio, si el precio supera el monto máximo del valor inmueble, solo se invertirá el 80% y costo restante será cubierto por el solicitante.

Cabe destacar que el monto a financiar será determinado por el promedio de aportaciones al IESS durante los últimos seis meses, mientras que en el caso de los jubilados se establecerá de acuerdo a la pensión que perciben. Así mismo, en todos los casos deberán presentar una serie de requisitos para la solicitud de los créditos hipotecarios, tales como:

• El solicitante y/o afiliado debe poseer treinta y seis (36) aportes al IESS en total. En el caso de los afiliados con relación de dependencia deben tener por lo menos 13 contribuciones consecutivas; no es obligatorio que estas contribuciones sean con el mismo empleador.
• No poseer ningún producto crediticio o dividendos pendientes de pago con el BIESS o IESS, tales como créditos hipotecarios vigentes conseguidos bajo la modalidad de compra o redescuento;
• En caso de representar legalmente a alguna empresa, no poseer obligaciones de pago pendientes.
• El solicitante debe estar dentro del límite de edad requerido, establecida en un máximo de 77 años.
• Si son afiliados con relación de dependencia, su empleador no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino.
• El afiliado no debe estar matriculado los registros del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Cumplir con las políticas de aprobación para la calificación crediticia del BIESS.

¿Cómo puedo solicitar un crédito hipotecario del IESS?

Tal como hemos comentado, la solicitud del crédito hipotecario del IESS se puede realizar en línea con solamente completar unos sencillos pasos que permitan obtener la preclasificación. A continuación, te contamos que debes hacer:

• Ingresa a la página del BIESS: biess.fin.ec,
• Marca la opción Préstamos Hipotecarios,
• Una vez abierta las opciones, selecciona la opción Préstamos ubicada en la parte superior derecha de la ventana.
• Pasará a la página de autenticación, donde deberá colocar su cédula y clave.
• Una vez haya ingresado, seleccione de la lista izquierda la opción crear solicitud, y luego escoja el producto a solicitar: Vivienda terminada, construcción de vivienda, adquisición de terreno, remodelación y ampliación, sustitución de Hipoteca, y adquisición de oficina, locales comerciales y consultorios.
• Seleccione el tipo de préstamo: individual o solidario.
• Revise con detalle los requisitos
• Autorice al BIESS para la instrumentación legal de los gastos hipotecarios
• Seleccione la aseguradora
• Indique en los campos establecidos el valor comercial del inmueble a adquirir
• Escoja la tabla de amortización que se ajuste a sus posibilidades
• Introduzca los datos de la vivienda a adquirir y los datos del vendedor.
• Verifique los datos en la tabla de preclasificación
• Imprima el documento y lleve a la sede del BIESS más cercana con todos los recaudos necesarios.